|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.11.2005 № А54-5657/2005-С15
<ПОСКОЛЬКУ НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО СУДУ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В УСТАНОВЛЕННОМ ДОГОВОРОМ ПОРЯДКЕ, А ТАКЖЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПОГАШЕНИЯ ИМЕЮЩЕЙСЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2005 г. № А54-5657/2005-С15
(Извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, К. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "ХАНИ" г. Рязани о взыскании задолженности по договору от 15.10.2004 в сумме 119000 рублей, пени - в сумме 20000 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя - в размере 8000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик подтвердил наличие задолженности в сумме 78637 рублей, в остальной части исковых требований ответчик возражает, полагая, что истец необоснованно начислил арендую плату за июнь и июль 2005 г., так как в это время ответчик уже фактически не пользовался спорным помещением, ключи от помещения и пропуск были переданы арендодателю. Кроме того, указывает на наличие между сторонами договора займа от 17.06.2005, по которому задолженность в 78637 рублей, которую признает ответчик, он обязался погасить частичными платежами в период с июля по октябрь. В случае погашения договора займа задолженность по договору аренды считается погашенной по договоренности с истцом. В части предъявления требований о взыскании договорной неустойки ответчик ссылается на устную договоренность с истцом не применять п. 5.1 договора.
Из материалов дела судом установлено.
15.10.2004 между предпринимателем К. (арендодатель) и ООО "ХАНИ" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 50, площадью 35 кв. м, расположенное на 3 этаже нежилого здания по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, 36, с организацией торгового места (объект), для использования в целях размещения под торговое помещение.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по оплате за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119000 руб., с требованием о взыскании которой истец обратился с иском в Арбитражный суд, начислив в соответствии с п. 5.1 договора пени за просрочку внесения арендных платежей.
Изучив представленные документальные доказательства и оценив их, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Обязательства сторон возникли из договора аренды от 15.10.04, по которому в силу ст. 606 ГК РФ арендодателем было предоставлено арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды помещения, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, а также имущественную ответственность за нарушение обязательств, подписан сторонами.
Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи торгового помещения от 25.10.04.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2.2, 4.1 договора аренды, ответчик принял обязательство производить ежемесячно оплату арендной платы путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному за октябрь - ноябрь 2004 г. в размере 19250 руб., с 1 декабря 2004 г. - в размере 22750 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату арендных платежей, в результате чего по состоянию на 01.08.2005 задолженность по арендной плате составила 119000 рублей.
Доводы ответчика о том, что с июня 2005 г. он фактически не занимал помещение, переданное ему в аренду, вследствие чего истец неправомерно начислил арендую плату за июнь, июль 2005 г., суд считает необоснованным.
В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определен с 25.10.2004 по 31.08.2005 и считается продленным на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Порядок расторжения договора определен в разделе 6 договора. П. 6.7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по желанию арендатора в одностороннем порядке, о чем арендатор письменно сообщает арендодателю, не позднее чем за 30 дней до предстоящего расторжения. В соответствии с п. 3.2.10 договора арендатор обязан передать объект арендодателю по акту в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено документальных доказательств подтверждающих расторжение договора в установленном договором порядке, в том числе документов, подтверждающих уведомление истца о заключении нового договора аренды.
Ссылки ответчика на наличие договора займа, заключенного между сторонами, также не состоятельны. Отношения сторон по договору займа, заключенного физическими лицами Д. и К., являются самостоятельными и не относятся к правоотношениям сторон по договору аренды, заключенному между предпринимателем К. и юридическим лицом ООО "Хани". Кроме того, доказательств погашения займа в сумме 78637 руб. ответчиком также не представлено, вследствие чего довод ответчика о договоренности с истцом не иметь финансовых претензий в случае погашения займа не обоснован.
Учитывая, что на день рассмотрения спора ответчиком не представлено суду документов, подтверждающих расторжение договора в установленном договором порядке, а также доказательств погашения имеющейся задолженности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 119000 руб. подлежит удовлетворению.
Представленный в материалы дела контррасчет суммы иска суд считает необоснованным, поскольку не принимается судом уплаты истцом.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом п. 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Вследствие того, что задолженность ответчиком своевременно не оплачена, истец начислил пени за просрочку платежа за период с 15.10.04 по 25.07.05 в размере 20000 рублей.
Ссылки ответчика на устную договоренность сторон не применять п. 5.1 договора несостоятельны.
В силу п. 6.1 договора, а также п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Поскольку отсутствуют письменные соглашения сторон об изменении условий заключенного договора аренды, истец правомерно начислил за просрочку арендных платежей неустойку, установленную п. 5.1 договора, в сумме 20000 рублей.
Однако учитывая, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, в порядке ст. 333 ГК РФ суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 13% и определяет к взысканию пени в сумме 6124 рублей. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в Арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате услуг представителя взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт заключения истцом договора на оказание юридических услуг и произведенная оплата. Учитывая изложенное и исходя из разумности пределов, суд считает заявленные истцом представительские расходы в сумме 8000 руб. подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, без учета уменьшения суммы пени.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "ХАНИ" г. Рязани в пользу предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, К., 10.02.1978 года рождения, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным номером 304621514600011, проживающего по адресу: Рязанская область, задолженность по арендной плате в сумме 119000 рублей, пени - в сумме 6124 рублей, расходы по оплате услуг представителя - в сумме 8000 рублей, расходы по уплате госпошлины - в сумме 4280 рублей.
В остальной части иска отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
