|  |
"МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ИМУЩЕСТВУ ЗАХАРОВСКОГО РАЙОНА"
(утв. Решением Захаровского районного Собрания депутатов от 14.06.2000 № 19)
(ред. от 15.08.2007)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утверждено
решением Захаровского
районного Собрания депутатов
от 14 июня 2000 г. № 19
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ
ИМУЩЕСТВУ ЗАХАРОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Захаровского районного Собрания депутатов
Рязанской области от 15.08.2007 № 198)
1. Общие положения
1.1. Арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.2. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
1.3. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
1.4. Исключен. - Решение Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 15.08.2007 № 198.
1.4. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется в доход бюджета муниципального образования - Захаровский муниципальный район.
(пункт в ред. Решения Захаровского районного Собрания депутатов Рязанской области от 15.08.2007 № 198)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Апн = Ано х Sо + Анв х Sв,
где:
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х
Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),
где:
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, утвержденная районным Собранием депутатов на каждый финансовый год (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
до 50 процентов - 1,0;
от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа): 100%;
более 60 процентов - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
Отдельно стоящее здание:
надземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
Встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект: Кто = 1,0;
при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
основная площадь - 1,0;
вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
районные центры - поселки, села - 0,7;
прочие населенные пункты - 0,5;
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением.
2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:
Анв = Ано х 0,75 (руб.);
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:
АПн1 = АПн х Кзг (руб.);
где:
АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1;
Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:
Кзг = N: 2010;
где:
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей недели (в среднем).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ,
ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
Апоф = Соф х П1 (руб.),
где:
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
4. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ
ПРАВА ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано х Sо + Анв х Sв) х Nс: 12 (руб.),
где:
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ
5.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = АПн + Апоф + Апос (руб.);
где:
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2 настоящей Методики;
АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно Разделу 3 настоящей Методики;
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
Апос = Сз х П2 (руб.);
где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
Приложение
к "Методике расчета арендной
платы по муниципальному имуществу
Захаровского муниципального района"
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В АРЕНДУЕМОМ ОБЪЕКТЕ
(в ред. Решения Захаровского районного Собрания депутатов
Рязанской области от 15.08.2007 № 198)
---T-----------------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Наименование вида деятельности арендатора, ¦Коэффициенты¦
¦пп¦субарендатора в арендуемом объекте и категории ¦ вида ¦
¦ ¦ (типы) арендаторов, субарендаторов ¦деятельности¦
¦ ¦ ¦ (Кд) ¦
+--+-----------------------------------------------------------+------------+
¦1.¦Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги;¦ 2,0 ¦
¦ ¦связь ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+------------+
¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных напитков;¦ 1,5 ¦
¦ ¦специализированная торговля спиртными напитками ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+------------+
¦3.¦Производственная деятельность, осуществляемая субъектами¦ 0,5 ¦
¦ ¦малого предпринимательства; научно-исследовательская¦ ¦
¦ ¦деятельность; организация агропромышленного комплекса;¦ ¦
¦ ¦предоставление бытовых услуг; общественное питание без¦ ¦
¦ ¦реализации спиртных напитков; специализированная розничная¦ ¦
¦ ¦торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+------------+
¦4.¦Предоставление услуг в области здравоохранения;¦ 0,2 ¦
¦ ¦образования, дошкольного и внешкольного воспитания;¦ ¦
¦ ¦культуры; социального обеспечения; физической культуры и¦ ¦
¦ ¦спорта; розничная торговля фармацевтическими товарами ¦ ¦
+--+-----------------------------------------------------------+------------+
¦5.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1,0 ¦
L--+-----------------------------------------------------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
