|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.08.2004 № А54-1801/04-С17
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ИСТЦОМ СОБЛЮДЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ОТВЕТЧИКА О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ТО, ЧТО ПОМЕЩЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ИСТЦУ НЕ ВОЗВРАЩЕНО, ТРЕБОВАНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2004 г. № А54-1801/04-С17
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось с иском в Арбитражный суд Рязанской области к РГООИВА "Воинтер", г. Рязань, о расторжении договора № 1701102 от 02.09.2002 об освобождении нежилого помещения общей площадью 93,05 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 92, и взыскании 7571 руб. 81 коп., из которых: 4467 руб. 91 коп. - арендная плата за период с декабря 2003 г. по март 2004 г., 3103 руб. 90 коп. - пени за просрочку платежа за период с 06.11.2002 по 05.05.2004.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил исковые требования и просит суд расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить помещение общей площадью 93,05 кв. м, по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 92, взыскать арендную плату за март 2004 г. частично в сумме 1078 руб. 91 коп. и пени за период с 06.11.2002 по 03.08.2004 в сумме 5216 руб. 17 коп.
Изменения исковых требований судом приняты.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между УМИ администрации г. Рязани (арендодатель) и РГООИВА "Воинтер" (арендатор) заключен договор № 1701102 от 02.09.2002 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 92, общей площадью 61,3 кв. м, сроком с 01.09.2002 по 31.07.2003. Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.09.2002.
Соглашением от 10.09.2003 к договору аренды стороны изменили размер арендуемого помещения, передав по акту приема-передачи от 10.09.2002 дополнительное помещение площадью 31,75 кв. м, после чего общая площадь помещения составила 93,05 кв. м.
В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в ОФК по г. Рязани, УФК МФ по Рязанской области на р/с 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием ИНН инспекции МНС РФ по г. Рязани по месту регистрации, код бюджетной классификации 201024030, в размере, установленном в пункте 4.1 договора.
Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.
До 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
Согласно п. 4.1 договора (в редакции соглашения от 10.09.2003) арендная плата в месяц установлена в размере 1179 руб. 45 коп., с 01.09.2003 по 30.09.2003 арендная плата составляет 1303 руб. 59 коп.
Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение условий договора арендная плата от арендатора поступала нерегулярно.
За ответчиком имеется задолженность по арендным платежам в сумме 1078 руб. 91 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие погашение долга. Во взыскании остальной части задолженности отказать.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пени является правомерным.
Однако, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет ко взысканию пени в сумме 400 руб., во взыскании остальной части пени следует отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушал условие по оплате за аренду помещения, данное обстоятельство является существенным нарушением договора и служит основанием для его досрочного расторжения в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок уведомления ответчика о досрочном расторжении договора и освобождении помещения, а также то, что помещение ответчиком истцу не возвращено, требования о расторжении договора и освобождении помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1701102 от 02.09.2002, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и РГООИВА "Воинтер", г. Рязань.
2. Освободить РГООИВА "Воинтер", г. Рязань, нежилое помещение общей площадью 93,05 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Введенская, д. 92.
3. Взыскать с РГООИВА "Воинтер", г. Рязань, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 1078 руб. 91 коп. и пени в сумме 400 руб.
В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с РГООИВА "Воинтер", г. Рязань, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3314 руб. 75 коп.
5. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
