|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.09.2004 № А54-2644/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИК УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ, ПЕРЕДАННЫЙ ИСТЦУ ПО СДЕЛКЕ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ РЕМОНТНО-МЕХАНИЧЕСКИХ МАСТЕРСКИХ ОБОСНОВАНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 24.02.2005 № А54-2644/04-С7 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2004 г. № А54-2644/04-С7
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Агродорстрой" г. Рязани обратилось с исковым заявлением к АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" в лице конкурсного управляющего при участии третьего лица - Рязанской областной регистрационной палаты об обязании АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") представить в Рязанскую областную регистрационную палату заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также иные документы, предусмотренные ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от АО "Агродор" к ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область.
В судебном заседании 06.08. 2004 истец уточнил исковые требования и просил суд на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") к ООО "Агродострой" по заявлению ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область, без государственной регистрации права собственности за АО "Агродор" на указанный объект. Уточнение иска судом принято.
Истец в судебных заседаниях 15.09.2004 - 21.09.2004 иск поддерживает и в обоснование заявленного требования указывает на следующие обстоятельства:
Объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область, был передан истцу филиалом ДПМК "Шиловская" АО "Агродор" 25.11.1998; на момент передачи спорного объекта государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствовал, АО "Агродор" имело регистрационное удостоверение на объект недвижимости, в силу чего являлось его собственником и имело полное право на его передачу в уставной капитал ООО "Агродорстрой", первичное право собственности АО "Агродор" на данный объект не нуждается в государственной регистрации, ответчик уклоняется от регистрационных действий.
Ответчик по иску возражает, указывая на то, что отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие принятие решения уполномоченными органами АО "Агродор" о передаче спорного объекта недвижимости в уставной капитал ООО "Агродорстрой", у истца нет правоустанавливающего документа на данный объект и он не вправе был обращаться с настоящим иском, поскольку в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство и все требования к должнику предъявляются в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Кроме того, ответчик указывает на то, что из представленных третьим лицом документов следует, что государственная регистрация прав на объект недвижимости была приостановлена по причине возникновения сомнений у регистратора прав о наличии оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, из чего следует, что истцом не были представлены в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на здание ремонтно-механических мастерских.
Рязанская областная регистрационная палата пояснила суду, что истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект 24.02.2004, государственная регистрация была приостановлена по заявлению ООО "Агродорстрой" на 3 месяца, а затем приостановлена на основании определения Арбитражного суда Рязанской области от 29 июня 2004 г. по настоящему делу.
Исследовав представленные в дело материалы, заслушав доводы сторон, третьего лица, Арбитражный суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
28 октября 1998 г. Советом директоров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (далее - АО "Агродор") было принято решение о внесении основных средств в уставной капитал ООО "Агродорстрой" (п. 2 протокола № 28 от 28.10.1998).
Решениями совета директоров АО "Агродор" (протокол № 30) 23 декабря 1998 г. был увеличен уставной капитал ООО "Агродорстрой", утверждена оценка неденежного вклада АО "Агродор" в уставной капитал ООО "Агродорстрой", внесены изменения и дополнения в Устав ООО "Агродорстрой".
Решения совета директоров АО "Агродор" от 23.12.1998 были одобрены собранием акционеров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор"), что следует из протокола № 10 от 23.12.1998.
На основании Устава и решений совета директоров АО "Агродор" 25 ноября 1998 г. генеральным директором АО "Агродор" был издан приказ № 99 "О передаче в уставной капитал ООО "Агродорстрой" основных средств АО "Агродор". Из содержания данного приказа усматривается, что находящиеся на балансе агропромышленной фирмы ДПМК "Шиловская" филиала АО "Агродор" основные средства подлежали передаче на баланс вновь учрежденного ООО "Агродорстрой" (согласно Приложению № 1) в качестве взноса в уставной капитал в срок до 30 ноября 1998 г. Обеспечить прием-передачу основных средств, техники, оборудования, технических паспортов с последующей перерегистрацией их в органах ГИБДД, Гостехнадзора и других органах согласно приказу должен был руководитель филиала.
Во исполнение вышеназванного приказа директором филиала АО "Агродор" Агропромышленная фирма ДПМК "Шиловская" по акту приема-передачи было передано имущество филиала согласно Приложению № 1 к Приказу № 99 от 25.11.1998, в том числе спорный объект - ООО "Агродорстрой".
1 декабря 1998 г. составлен и подписан акт (накладная) б/н приемки-передачи основных средств, где указаны конкретное имущество, переданное истцу, и его техническая характеристика.
Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область, не была произведена.
24 февраля 2004 г. истец обратился в Шиловский филиал Рязанской областной регистрационной палаты с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область.
Решением от 03.03.2004 Шиловский филиал Рязанской областной регистрационной палаты приостановил государственную регистрацию права собственности ООО "Агродорстрой" на объект недвижимости в связи с возникшими у регистратора прав сомнениями о наличии оснований для проведения регистрации права собственности.
В уведомлении, направленном истцу, регистратор прав указал на необходимость представления заявления АО "Агродор" о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и перехода права собственности на данный объект, а также иных документов, необходимых для проведения регистрационных действий.
24 мая 2004 г. истец направил в адрес конкурсного управляющего АО "Агродор" уведомление с просьбой явиться 01.06.2004 в Шиловский филиал Рязанской областной регистрационной палаты для решения вопроса государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Однако в указанный в уведомлении срок конкурсный управляющий АО "Агродор" в регистрирующий орган не явился.
Считая, что конкурсный управляющий необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств:
На основании решений совета директоров АО "Агродор" от 28.10.1998 и 23.12.1998, одобренных общим собранием акционеров АО "Агродор", и в соответствии с Приказом № 99 АО "Агродор" от 25.11.1998 по акту приема-передачи был передан объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область, ООО "Агродорстрой" г. Рязани, в качестве вклада в уставной капитал. Факт передачи спорного объекта также подтверждается актом (накладной) приемки-передачи основных средств от 01.12.1998. Указанный объект был принят на баланс ООО "Агродорстрой", о чем свидетельствуют данные бухгалтерского баланса с приложениями, выписка из книги учета основных средств ООО "Агродорстрой". Согласно приказу № 2 ООО "Агродорстрой" "О наделении имуществом филиалов ООО "Агродорстрой" от 05.01.1999 находящиеся на балансе ООО "Агродорстрой" основные средства, в том числе спорный объект, подлежали передаче вновь созданному филиалу ООО "Агродорстрой" - ДПМК "Шиловская". Во исполнение данного приказа спорный объект был передан филиалу ООО "Агродорстрой" ДПМК "Шиловская".
Сделка по передаче имущества, в том числе спорного объекта недвижимости, ООО "Агродорстрой" не признана недействительной. Как пояснил истец, объект находится у него и используется им в производственной деятельности.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт передачи объекта недвижимости - здания ремонтно-механических мастерских, расположенного по адресу: Рязанская область, истцу - ООО "Агродорстрой".
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО "Агродорстрой" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке (внесение в уставной капитал). Непредставление ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: Рязанская область, послужило основанием для принятия регистрирующим органом 03.03.2004 решения о приостановлении государственной регистрации (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 03.03.2004 № 268/2004-613).
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчика (АО "Агродор") от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подтвержден материалами дела. Кроме того, доводы ответчика, обосновывающие возражения по заявленному требованию (отсутствуют доказательства, подтверждающие факт принятия решения органами АО "Агродор" о передаче спорного объекта в уставной капитал ООО "Агродорстрой", правоустанавливающего документа на данный объект), также свидетельствуют о том, что ответчик не намерен осуществлять регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: Рязанская область, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд считает, что государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект АО "Агродор" не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Из пункта 1 ст. 6 названного закона следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
В связи с этим АО "Агродор" и до государственной регистрации было вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе путем его передачи в уставной капитал ООО "Агродорстрой".
АО "Агродор" являлось собственником спорного объекта в момент его передачи в уставной капитал ООО "Агродорстрой", что подтверждается регистрационным удостоверением № 192, выданным Шиловским филиалом Сасовского бюро технической инвентаризации Рязанской области 25 марта 1998 г.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами юстиции на момент передачи спорного объекта истцу не производилась.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "Агродорстрой" г. Рязани удовлетворить.
2. Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанская областная регистрационная палата произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") г. Рязани к ООО "Агродорстрой" г. Рязани по заявлению ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - нежилое здание лит. А, А1, общей площадью 566,95 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область.
3. Взыскать с АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" г. Рязани в пользу ООО "Агродорстрой" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
