|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2005 № А54-530/2005-С15
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ОТКРЫТОЕ, НЕПРЕРЫВНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИСТЦОМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО ВРЕМЕНИ, УСТАНОВЛЕНИЕ ДАННОГО ФАКТА ВЛЕЧЕТ ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ ЗАЯВИТЕЛЯ НА ДАННЫЙ ОБЪЕКТ, СУД СЧЕЛ ЗАЯВЛЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2005 г. № А54-530/2005-С15
(Извлечение)
Касимовский районный союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Рязанской области при участии в деле заинтересованных лиц: Администрации муниципального образования - Касимовский район Рязанской области, Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, ДФГУП "Касимовтехинвентаризация", Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рязанской области; с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования недвижимым имуществом - нежилым зданием (пекарней с пристройками), общей площадью 591,5 кв. м, расположенным по адресу: Касимовский район, р.п. Сынтул, ул. Кирова, 1, как своим собственным на протяжении 16-ти лет.
Согласно ст. 221 АПК РФ по инициативе суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Рязанской области.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, прав заявителя по владению и пользованию имуществом не оспаривает, указав, что в реестре государственного имущества Рязанской области объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, отсутствует.
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области пояснило, что право собственности на объект, указанный в заявлении, не оспаривает; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект, указанный в заявлении, по состоянию на 24.03.05 отсутствуют.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в отзыве на заявление прав заявителя по владению и пользованию имуществом не оспаривает, указав, что в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, отсутствует.
Администрация муниципального образования - Касимовский район прав заявителя по владению и пользованию имуществом не оспаривает, указав в отзыве, что в реестре муниципального имущества объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, отсутствует.
Другие заинтересованные лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, при наличии от ДФГУП "Касимовтехинвентаризация" заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Из материалов дела следует.
В соответствии с Постановлением правления Касимовского райпотребсоюза от 19 мая 1973 года на базе семи хлебопекарен был образован хозрасчетный хлебокомбинат Касимовского райпотребсоюза Рязанской области (далее по тексту - Хлебокомбинат). В состав имущества Хлебокомбината вошло здание Сынтульской хлебопекарни (далее по тексту - здание), 1958 года постройки, общей площадью 591, 5 кв. м. Впоследствии Хлебокомбинатом к зданию, в 1974 и 1977 годах, были возведены пристройки. С момента передачи здание учитывалось на балансе Хлебокомбината.
Согласно Постановлению главы администрации Сынтульского поселкового совета от 01.04.93 № 5 и государственному акту № б/н земельный участок под зданием с прилегающей территорией передан Хлебокомбинату в бессрочное постоянное пользование.
Постановлением Совета Касимовского райпотребсоюза от 01.03.99 № 14-а Хлебокомбинат реорганизован путем присоединения к Касимовскому райпотребсоюзу. Согласно инвентаризационным описям и акту приема-передачи от 01.05.99 все имущество предприятия, в том числе и пекарня в р.п. Сынтул передано на баланс Касимовского райпотребсоюза. Постановлением главы Касимовского района зарегистрирована новая редакция Устава предприятия.
В соответствии с Постановлением главы Касимовского района от 18.05.99 № 205 Касимовский райпотребсоюз является с 06.05.99 полным правопреемником Хлебокомбината. В связи с проведенной реорганизацией Хлебокомбинат исключен из реестра государственной регистрации.
Таким образом, здание Сынтульской пекарни с 1973 г. по 1999 г. учитывалось на балансе Хлебокомбината, с 1999 г. по настоящее время на балансе его правопреемника - Касимовского райпотребсоюза (заявителя).
Заявитель, ранее лицо, правопреемником которого является заявитель, открыто и непрерывно пользовались указанным объектом недвижимости для осуществления своей деятельности, уплачивали налоги, поддерживали в надлежащем техническом состоянии, производили необходимые ремонтные работы.
В связи с проведением заявителем работ по регистрации прав на объекты недвижимого имущества и отсутствием возможности получить надлежащие документы в другом порядке (справка Касимовского районного отдела прилагается), руководствуясь ст. 218, 219 АПК РФ, заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования зданием Сынтульской пекарни с пристройками как своим собственным на протяжении 16-ти лет.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие заявленные требования, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Установление факта владения и пользования как своим собственным Касимовским районным союзом потребительских обществ зданием пекарни с пристройками имеет юридическое значение, поскольку служит основанием для возникновения прав в сфере предпринимательской и экономической деятельности данного предприятия.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Касимовским районным союзом потребительских обществ, который является правопреемником хозрасчетного Хлебокомбината Касимовского райпотребсоюза, зданием пекарни с пристройками более 16 лет подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе: данными бухгалтерского учета основных средств, техническим паспортом, платежами по содержанию объекта, документами по ремонту объекта, доказательствами по правопреемству.
Заинтересованные лица факт владения заявителем объектом недвижимости не оспаривают. Права третьих лиц на недвижимость в Управлении Федеральной регистрационной службы Рязанской области и ранее в бюро технической инвентаризации не зарегистрированы.
При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме судебной, получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт.
Установление принадлежности имущества необходимо для государственной регистрации и дальнейшего распоряжения им.
Учитывая изложенное, указанные выше обстоятельства являются основанием для установления юридического факта.
Руководствуясь ст. 110, 167, 222 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Касимовским районным союзом потребительских обществ недвижимым имуществом - нежилым зданием (пекарней с пристройками), расположенным по адресу: ул. Кирова, 1, р.п. Сынтул, Касимовский район, Рязанская область, общей площадью 591,5 кв. м как своим собственным на протяжении 16-ти лет.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
