|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 19.08.2005 № А54-2745/2005-С19
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНО-ОПРЕДЕЛЕННОЙ ВЕЩИ. СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА - ЖИЛОГО ДОМА ПРОДОЛЖАЕТСЯ, ПОЭТОМУ ДО ВВОДА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВЫДЕЛЕНИЕ В НАТУРЕ ОПЛАЧЕННОЙ ИНВЕСТОРОМ ПЛОЩАДИ НЕВОЗМОЖНО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 августа 2005 г. № А54-2745/2005-С19
(Извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, М. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Футбольный клуб "ВДВ", ТСЖ "Соборное", об исключении п. 3, 5.1.4 из соглашения от 07.05.2002 о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома от 20.03.2002.
В предварительном судебном заседании ответчик - ТСЖ "Соборное" заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО "Глобэкс". Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании 12.08.2005 истец уточнил исковые требования, изменив предмет иска, и просит обязать ответчиков выделить в натуре под офис площадь 39,3 кв. м по адресу: г. Рязань. Изменение судом принято.
Ответчик - ТСЖ "Соборное" - считает требования истца необоснованными, указывая, что не имеет обязательственных правоотношений перед истцом, объект не сдан в эксплуатацию, поэтому выдел в натуре площадей невозможен.
Ответчик - ООО ФК "Рязань ВДВ" - отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо представило пояснения по факту заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома с ТСЖ "Соборное".
Материалами дела судом установлено.
19.10.2000 между ООО "ФК "Рязань ВДВ" (Застройщик) и Д. (дольщик) заключен договор № 3, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по ул. Соборная (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже общей площадью 52,3 кв. м. Согласно п. 5 названного договора дольщик произвел оплату взносов на строительство полностью.
Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000, заключенным между ООО "ФК "Рязань ВДВ", Д. и М., Д. переуступил М. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на 1 этаже общей площадью 52,3 кв. м в строящемся доме по ул. Соборная.
По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000 между ООО "ФК "Рязань ВДВ" (Застройщик) и М. (дольщик) заключен договор № 3, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по ул. Соборная (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже общей площадью 52,3 кв. м Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 313800 руб., сумма внесена полностью.
07.12.2000 между ООО "ФК "Рязань ВДВ" (Застройщик) и М. (дольщик) заключен договор № 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по ул. Соборная (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность жилого помещения на 1 этаже общей площадью 91,9 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400 руб., сумма выплачивается в течение 10 месяцев равными долями. В соответствии с представленными платежными документами в рамках договора № 7 М. произведена оплата в сумме 572400 руб.
20.03.2002 между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань ВДВ" заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной. 07.05.2002 в указанный договор стороны внесли изменения, в частности, предусмотрев передачу ООО "ФК "Рязань ВДВ" - ТСЖ "Соборное" неоплаченной дольщиком М. площади в размере 39,3 кв. м.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.07.2004 по делу № А54-5335/03-С6 в отношении ООО "Футбольный клуб "Рязань ВДВ" введена процедура конкурсного производства.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает на полную оплату своего участия в долевом строительстве объекта, неправомерность передачи ООО "ФК "Рязань ВДВ" - ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв. м, в связи с чем просит выделить ему в натуре указанную площадь.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Истец, заключив договор долевого участия строительства жилья с ответчиком, выступил инвестором строительства соответствующей площади.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтвержден факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства.
Недвижимое имущество как объект права собственности возникает с момента сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" объекты, законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственными приемочными комиссиями. Пунктом 8 указанного Постановления приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами.
Право собственности на долю в соответствии со ст. 209 ГК РФ может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи. Строительство объекта - жилого дома, расположенного по ул. Соборная (строительный адрес), продолжается, поэтому до ввода жилого дома в эксплуатацию выделение в натуре оплаченной инвестором площади невозможно.
Принимая во внимание изложенное, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выделе истцу в натуре под офис площади 39,3 кв. м.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
