|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.10.2005 № А54-4083/2005-С19
<КАЖДЫЙ УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЯЗАН СОРАЗМЕРНО СВОЕЙ ДОЛЕ УЧАСТВОВАТЬ В УПЛАТЕ НАЛОГОВ, СБОРОВ И ИНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ, А ТАКЖЕ В ИЗДЕРЖКАХ ПО ЕГО СОДЕРЖАНИЮ И СОХРАНЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2005 г. № А54-4083/2005-С19
(Извлечение)
МП г. Рязани "ЖЭУ № 17" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Аптека № 181" о взыскании задолженности по соглашению № 2 об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту от 12.02.2002 в сумме 81905 руб. 99 коп.
В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 65758 руб. 50 коп. Уменьшение судом принято.
Ответчик возражает по заявленным требованиям истца, указывая, что в рамках данного соглашения истцом оказывались только услуги по вывозу мусора, остальные эксплуатационные услуги истцом не оказывались, документальных доказательств не представлено, следовательно, они не подлежат оплате.
Из материалов дела судом установлено.
ООО "Аптека № 181" является собственником нежилого помещения, лит. А, А 1, общей площадью 828,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, д. 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 62-ЮЛ 000890.
12.02.2002 между МУП "Жилищно-эксплуатационное управление № 17" (предприятие) и ООО "Аптека № 181" (собственник) заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № 2.
Пункт 1.2 соглашения предусматривает, что доля участия собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой частью соглашения.
В соответствии с условиями п. 3.2.3 соглашения собственник принял обязательства осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общем владении пропорционально доле частной собственности площади помещения, а также прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные в платежном обязательстве.
В платежном обязательстве стороны согласовали стоимость услуг по вывозу бытового мусора в сумме 288 руб. 55 коп. в месяц и эксплуатационные расходы в сумме 2435 руб. 50 коп. в месяц.
За период с 01.01.2003 по 31.03.2005 ответчиком в полном объеме произведена оплата за вывоз бытового мусора; эксплуатационные расходы ответчиком за указанный период не оплачены, что и послужило основанием для предъявления иска.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципальных жилых домов, зданий, их инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории распоряжением Администрации г. Рязани от 22.01.2002 № 54-р утверждены типовые договора на предоставление эксплуатационных услуг для пользователей нежилых помещений в жилых домах и типовое соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту для собственников нежилых помещений в жилых домах.
Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № 2 сторонами подписано, неотъемлемой частью указанного соглашения является платежное обязательство, где определена ежемесячная доля участия ответчика в содержании общего имущества.
Доводы ответчика о том, что в спорный период истец не производил услуг по техническому обслуживанию дома, несостоятельны, поскольку истцом осуществлялся контроль за техническим состоянием жилого дома, производилось устранение неисправностей в инженерных системах водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения дома, санитарное обслуживание прилегающей территории дома, частью которого является нежилое помещение, принадлежащее ответчику, поэтому ответчик обязан оплачивать расходы пропорционально занимаемой площади в согласованном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Оплата расходов по содержанию общего имущества носит для ответчика обязательный характер в силу закона и договора.
На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие оплату задолженности, следовательно, требование истца по взысканию задолженности подлежит удовлетворению. Однако при расчете задолженности за период с 01.01.2004 по 31.03.2005 ставка НДС подлежит применению в размере 18% согласно п. 3 ст. 164 НК РФ и ФЗ РФ № 117-ФЗ от 07.07.2003 (а не 20%, как указано истцом). С учетом изложенного общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 57964 руб. 85 коп.
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ распределяется пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу при принятии дела к производству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Аптека № 181" г. Рязани в пользу МП города Рязани "Жилищно-эксплуатационное управление № 17" г. Рязани задолженность в сумме 57964 руб. 85 коп. руб.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с МП города Рязани "Жилищно-эксплуатационное управление № 17" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 293 руб. 7 коп.
3. Взыскать с ООО "Аптека № 181" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2179 руб. 69 коп.
4. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
